Аренда офисов в Минске может подешеветь

В этой связи арендные ставки могут упасть еще на 7-10%. Об этом поведала начальник проектов по административной недвижимости "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Наталья Новикова.

"Спрос на офисные помещения в Минске не поспевает за предложением. Рекордные количества ввода новых площадей и экономические трудности усиливают борьбу среди девелоперов и усложняют заполнение новых бизнес-центров. Рынок сейчас на стороне арендатора: владея широким выбором, компании стараются переезжать в более качественные объекты с эластичной рентной политикой" - отметила Наталья Новикова.

Она утвержает, что девелоперы рассчитывали на приход и развитие бизнеса интернациональных корпораций. Но их прогнозы были излишне оптимистичными: спрос, в отличие от предложения, не изменялся  , рынок был не готов к 170 тыс. кв.м площадей, которые планируется ввести до Января этого года. "Кое-какие застройщики уже начинают производить перерасмотрение собственные замыслы", - констатировала специалист.

Сложнее всего заполняются новые административные объекты C класса. Спрос на них заметно снизился, в то время как предложение с уверенностью растет. Многие новостройки этого класса, существенно проигрывая по качественным чертям бизнес-центрам категории B, остаются невостребованными. В итоге средняя арендная ставка на объекты класса C В первую очередь года упала на 26% до 12,3 евро с НДС за кв.м.

Более пользуются спросом на рынке объекты классов A и B, но и те В первую очередь года снизились в цене для арендаторов на 11% и 13% соответственно. Сейчас за "квадрат" в конторах А класса просят в среднем 26,4 евро с НДС, B класса - 17,3 евро.

Наряду с этим рынок сохраняет интерес к знаковым объектам классов A и B. Среди них новое 26-этажное офисное строение в составе МФК "Титан" у станции метро "Петровщина", бизнес-центр со SPA Riviera Plaza на проспекте Победителей, Орлан вблизи парка Дружбы народов, комплексы "На торговой набережной" и Mercure в центре города. "В этих объектах предусмотрено сочетание офисного пространства с торговыми, развлекательными либо рекреационными центрами, что положительно воспринимается арендаторами. В будущем рынок будет во многом прирастать за счет таких комплексов", - думает специалист.

Добрейшие условия для арендаторов в большинстве случаев предлагают обладатели не так давно выстроенных бизнес-центров. Они заинтересованы как возможно стремительнее заполнить объект, исходя из этого готовы снижать ставки и предлагать арендные каникулы на пару месяцев. "Девелоперы сейчас стараются быть ближе к арендатору. Так как даже для заполнения качественных объектов, помещения в которых еще год-два тому назад разошлись бы за пару месяцев, приходится прилагать важные упрочнения", - пояснила Наталья Новикова.

В ближайшее время арендные ставки могут снизиться еще на 7-10%. "До осени ставки могут просесть. Вместе с тем больших трансформаций не ожидается. Рынок близок к тому, чтобы нащупать "дно". Наверное, в сентябре-октябре обстановка стабилизируется, после чего ставки в случае если и будут изменяться, то в пределах 1-2%", - выделила представитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса".

Главными факторами выбора бизнес-центра в Минске выступают его расположение, величина и планировка арендных ставок. Многие компании также обращают внимание на наличие подземного паркинга и большой гостевой парковки - с этим неприятности практически у каждого бизнес-центра в историческом центре города. Помимо этого, более привлекательным объект делают единая управляющая компания, возможность круглосуточного доступа и удачное соседство, а также с отделением банка, фитнес-залом и рестораном. Современного арендатора уровень качества офиса интересует не меньше, чем уровень ставок.